{"id":1121,"date":"2021-09-29T12:45:20","date_gmt":"2021-09-29T10:45:20","guid":{"rendered":"https:\/\/rechtsanwaltskanzlei-kreitmeier-kollegen.de\/?p=1121"},"modified":"2024-01-10T12:42:46","modified_gmt":"2024-01-10T11:42:46","slug":"teilungsversteigerungen-6-mythen-und-wahrheiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rechtsanwaltskanzlei-kreitmeier-kollegen.de\/?p=1121","title":{"rendered":"Teilungsversteigerungen \u2014 6 Mythen und Wahrheiten"},"content":{"rendered":"\n

Um Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen kur\u00adsie\u00adren vie\u00adle Halb\u00adwahr\u00adhei\u00adten und Falsch\u00adin\u00adfor\u00adma\u00adtio\u00adnen. Aber sind Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen wirk\u00adlich eine vali\u00adde Alter\u00adna\u00adti\u00adve zum Ver\u00adkauf einer Immo\u00adbi\u00adlie oder nur das letz\u00adte, ver\u00adzwei\u00adfel\u00adte Mit\u00adtel um eine v\u00f6l\u00adlig zer\u00adstrit\u00adte\u00adne Gemein\u00adschaft auseinanderzusetzen? <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

    \n
  1. Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen sind nur das letz\u00adte Mittel<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Das ist meis\u00adtens aber nicht immer rich\u00adtig. Eine Bruch\u00adteils- oder Gesamt\u00adhand\u00adsge\u00admein\u00adschaft an einem Grund\u00adst\u00fcck, die zum Bei\u00adspiel im Rah\u00admen einer Erben\u00adge\u00admein\u00adschaft ent\u00adsteht, kann auch durch die Ver\u00ad\u00e4u\u00ad\u00dfe\u00adrung des Objekts durch alle Mit\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer \/ Mit\u00ader\u00adben oder durch eine Ver\u00adei\u00adni\u00adgung aller Antei\u00adle in den H\u00e4n\u00adden eines der Teil\u00adha\u00adber aus\u00adein\u00adan\u00adder\u00adge\u00adsetzt wer\u00adden. Schei\u00adtert die ein\u00adver\u00adnehm\u00adli\u00adche Aus\u00adein\u00adan\u00adder\u00adset\u00adzung, weil min\u00addes\u00adtens ein Teil\u00adha\u00adber dau\u00ader\u00adhaft nicht mit\u00adwirkt, kann die Ver\u00ad\u00e4u\u00ad\u00dfe\u00adrung nur durch eine Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrung erzwun\u00adgen wer\u00adden. Das wesent\u00adli\u00adche Merk\u00admal einer Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrung ist es, dass kein Teil\u00adha\u00adber sie dau\u00ader\u00adhaft ver\u00adhin\u00addern kann. H\u00e4u\u00adfig wird ein Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrungs\u00adan\u00adtrag von einem Teil\u00adha\u00adber aber auch zun\u00e4chst nur gestellt um tak\u00adti\u00adsche Vor\u00adtei\u00adle bei der Aus\u00adein\u00adan\u00adder\u00adset\u00adzung zu errei\u00adchen, ins\u00adbe\u00adson\u00adde\u00adre um Druck aus\u00adzu\u00ad\u00fcben auf den Teil\u00adha\u00adber, der im Objekt wohnt oder es ander\u00adwei\u00adtig nutzt. <\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen brin\u00adgen einen nied\u00adri\u00adge\u00adren Erl\u00f6s als der frei\u00adh\u00e4n\u00addi\u00adge Verkauf<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Dies mag in kon\u00adjunk\u00adtur\u00adschwa\u00adchen Zei\u00adten rich\u00adtig sein, der\u00adzeit ist es ein Mythos. Als regel\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfi\u00adger Teil\u00adneh\u00admer von Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen in den letz\u00adten Jah\u00adren habe ich es nicht ein ein\u00adzi\u00adges Mal erlebt, dass der gut\u00adach\u00adter\u00adlich fest\u00adge\u00adstell\u00adte Wert der Ver\u00adstei\u00adge\u00adrungs\u00adim\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden nicht erreicht oder sogar weit \u00fcber\u00adtrof\u00adfen wur\u00adde. Die Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrung ist f\u00fcr die Ver\u00ad\u00e4u\u00ad\u00dfe\u00adrungs\u00adge\u00admein\u00adschaft den\u00adnoch grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich teu\u00adrer als der frei\u00adh\u00e4n\u00addi\u00adge Ver\u00adkauf, weil aus dem Erl\u00f6s vor\u00adab die Ver\u00adstei\u00adge\u00adrungs\u00adkos\u00adten, ins\u00adbe\u00adson\u00adde\u00adre die Gut\u00adach\u00adter\u00adkos\u00adten bezahlt wer\u00adden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen sind unkompliziert<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Dies war immer schon ein Mythos, es sei denn es han\u00addelt sich um ein v\u00f6l\u00adlig unpro\u00adble\u00adma\u00adti\u00adsches Objekt und die ande\u00adren Teil\u00adha\u00adber sind koope\u00adra\u00adtiv (dann stellt sich aber die Fra\u00adge, wes\u00adhalb kein frei\u00adh\u00e4n\u00addi\u00adger Ver\u00adkauf erfol\u00adgen konn\u00adte). Tat\u00ads\u00e4ch\u00adlich gibt es vie\u00adle tak\u00adti\u00adsche Knif\u00adfe, die ein Teil\u00adha\u00adber ein\u00adset\u00adzen kann um sich einen Vor\u00adteil im Ver\u00adfah\u00adren zu ver\u00adschaf\u00adfen und die Ver\u00adstei\u00adge\u00adrung allei\u00adne zu kon\u00adtrol\u00adlie\u00adren bis hin zur M\u00f6g\u00adlich\u00adkeit, den Zuschlag zu Guns\u00adten eines ande\u00adren Teil\u00adha\u00adbers zu ver\u00adhin\u00addern oder nach dem Zuschlag noch mit dem H\u00f6chst\u00adbie\u00adten\u00adden nachzuverhandeln. <\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Mit dem Zuschlag ist die Erben\u00adge\u00admein\u00adschaft auseinandergesetzt<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Auch dies ist falsch. Oft geht der Streit erst nach dem Zuschlag los, denn das Ver\u00adstei\u00adge\u00adrungs\u00adge\u00adricht ver\u00adteilt den \u00dcber\u00ader\u00adl\u00f6s nicht ein\u00adfach von selbst auf die Teil\u00adha\u00adber, son\u00addern ver\u00adsucht nur eine Eini\u00adgung \u00fcber die Ver\u00adtei\u00adlung des Erl\u00f6\u00adses zu ver\u00admit\u00adteln. Schei\u00adtert die Eini\u00adgung, weil die Teil\u00adha\u00adber zu zer\u00adstrit\u00adten sind, wird der \u00dcber\u00ader\u00adl\u00f6s zins\u00adlos hin\u00adter\u00adlegt bis sich die Teil\u00adha\u00adber eini\u00adgen k\u00f6n\u00adnen oder einer die ande\u00adren erfolg\u00adreich auf Zustim\u00admung zu einem Tei\u00adlungs\u00adplan ver\u00adklagt. Oft schei\u00adtern die\u00adse Eini\u00adgungs\u00adge\u00adspr\u00e4\u00adche zun\u00e4chst, weil einer oder meh\u00adre\u00adre Teil\u00adha\u00adber ver\u00adsu\u00adchen, noch ande\u00adre For\u00adde\u00adrun\u00adgen gegen die rest\u00adli\u00adchen Teil\u00adha\u00adber in der Erl\u00f6s\u00adver\u00adtei\u00adlung zu ber\u00fcck\u00adsich\u00adti\u00adgen. Dem hat der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof aber inso\u00adweit einen Rie\u00adgel vor\u00adge\u00adscho\u00adben als gemein\u00adschafts\u00adfrem\u00adde For\u00adde\u00adrun\u00adgen beim Tei\u00adlungs\u00adplan nicht zu ber\u00fcck\u00adsich\u00adti\u00adgen sind. Die strei\u00adti\u00adge Aus\u00adein\u00adan\u00adder\u00adset\u00adzung \u00fcber den Tei\u00adlungs\u00adplan kann den\u00adnoch Jah\u00adre dauern.<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. F\u00fcr den Inter\u00ades\u00adsen\u00adten ist der Kauf stets bes\u00adser als das Mitbieten<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            Dies l\u00e4sst sich nicht pau\u00adschal sagen. Bei\u00adde Alter\u00adna\u00adti\u00adven haben ihre Vor- und Nach\u00adtei\u00adle. Beim Kauf fal\u00adlen f\u00fcr den K\u00e4u\u00adfer h\u00e4u\u00adfig noch zus\u00e4tz\u00adlich die Mak\u00adler\u00adcour\u00adta\u00adge und die Notar\u00adge\u00adb\u00fch\u00adren an. Der K\u00e4u\u00adfer hat jedoch je nach Ver\u00adtrags\u00adge\u00adstal\u00adtung des Kauf\u00adver\u00adtra\u00adges zumin\u00addest ein\u00adge\u00adschr\u00e4nkt M\u00e4n\u00adgel\u00adge\u00adw\u00e4hr\u00adleis\u00adtungs\u00adrech\u00adte, wel\u00adche es f\u00fcr den Meist\u00adbie\u00adten\u00adden grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich nicht gibt. Der Meist\u00adbie\u00adten\u00adde der Ver\u00adstei\u00adge\u00adrung wird mit dem Zuschlag sofort Eigen\u00adt\u00fc\u00admer, w\u00e4h\u00adrend der K\u00e4u\u00adfer nach der Unter\u00adschrift unter dem nota\u00adri\u00adel\u00adlen Ver\u00adtrag hier\u00adauf f\u00fcr gew\u00f6hn\u00adlich noch meh\u00adre\u00adre Wochen war\u00adten muss. Grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader f\u00e4llt bei bei\u00adden Erwerbs\u00advor\u00adg\u00e4n\u00adgen an. Ein Vor\u00adteil f\u00fcr den Teil\u00adneh\u00admer der Ver\u00adstei\u00adge\u00adrung ist ohne Zwei\u00adfel, dass er sicher\u00adge\u00adhen kann nicht mehr zu bezah\u00adlen als es tat\u00ads\u00e4ch\u00adlich dem Markt\u00adni\u00adveau ent\u00adspricht. Die Teil\u00adnah\u00adme an einer Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrung hat aber wesent\u00adlich h\u00f6he\u00adre Anfor\u00adde\u00adrun\u00adgen an die Vor\u00adbe\u00adrei\u00adtung und den Kennt\u00adnis\u00adstand des Bie\u00adters. Die\u00adser muss sich im Vor\u00adfeld anhand des Gut\u00adach\u00adtens genau mit dem Objekt besch\u00e4f\u00adti\u00adgen, etwa\u00adige bestehen blei\u00adben\u00adde Rech\u00adte im Grund\u00adbuch \u00fcber\u00adneh\u00admen, die Sicher\u00adheits\u00adleis\u00adtung erbrin\u00adgen und hat kein Son\u00adder\u00adk\u00fcn\u00addi\u00adgungs\u00adrecht gegen\u00ad\u00fcber Mie\u00adtern (er wird auch kei\u00adne abso\u00adlu\u00adte Sicher\u00adheit haben, dass kei\u00adne Miet\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis\u00adse bestehen). <\/p>\n\n\n\n

              \n
            1. Bei Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen kann man leicht ein Schn\u00e4pp\u00adchen machen<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              Das kann pas\u00adsie\u00adren, aber Sie m\u00fcs\u00adsen wom\u00f6g\u00adlich an dut\u00adzen\u00adden Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen teil\u00adneh\u00admen bis Ihnen dies gelingt. In den letz\u00adten Jah\u00adren hat die Teil\u00adnah\u00adme an Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen auf\u00adgrund des knap\u00adpen Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adan\u00adge\u00adbots im s\u00fcd\u00adbaye\u00adri\u00adschen Raum in brei\u00adte\u00adren Bev\u00f6l\u00adke\u00adrungs\u00adschich\u00adten erheb\u00adlich an Popu\u00adla\u00adri\u00adt\u00e4t gewon\u00adnen. Ent\u00adspre\u00adchend neh\u00admen mehr Per\u00adso\u00adnen an den Ter\u00admi\u00adnen teil und die Erl\u00f6\u00adse stei\u00adgen. Dadurch sind die Ver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen vor allem f\u00fcr die Ver\u00ad\u00e4u\u00ad\u00dfe\u00adrer inter\u00ades\u00adsan\u00adter gewor\u00adden. Wenn Sie jedoch h\u00e4u\u00adfig genug als Bie\u00adter teil\u00adneh\u00admen, wer\u00adden Sie fr\u00fc\u00adher oder sp\u00e4\u00adter einen Ter\u00admin fin\u00adden, in dem aus Zufall oder wegen \u00e4u\u00dfe\u00adrer Umst\u00e4n\u00adde wie der Coro\u00adna\u00adkri\u00adse oder einem Kon\u00adjunk\u00adtur\u00adein\u00adbruch kaum ein Bie\u00adter mit\u00adbie\u00adtet, was Ihnen ein Schn\u00e4pp\u00adchen erm\u00f6g\u00adli\u00adchen k\u00f6nnte. <\/p>\n\n\n\n

              <\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Um Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen kur\u00adsie\u00adren vie\u00adle Halb\u00adwahr\u00adhei\u00adten und Falsch\u00adin\u00adfor\u00adma\u00adtio\u00adnen. Aber sind Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen wirk\u00adlich eine vali\u00adde Alter\u00adna\u00adti\u00adve zum Ver\u00adkauf einer Immo\u00adbi\u00adlie oder nur das letz\u00adte, ver\u00adzwei\u00adfel\u00adte Mit\u00adtel um eine v\u00f6l\u00adlig zer\u00adstrit\u00adte\u00adne Gemein\u00adschaft auseinanderzusetzen? <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1122,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[39,37,38],"class_list":["post-1121","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-erbrecht","tag-bruchteilsgemeinschaft","tag-erbrecht","tag-teilungsversteigerung"],"yoast_head":"\nTeilungsversteigerungen - 6 Mythen und Wahrheiten - Dr. Kreitmeier und Kollegen<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rechtsanwaltskanzlei-kreitmeier-kollegen.de\/?p=1121\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Teilungsversteigerungen - 6 Mythen und Wahrheiten - Dr. Kreitmeier und Kollegen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Um Tei\u00adlungs\u00adver\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen kur\u00adsie\u00adren vie\u00adle Halb\u00adwahr\u00adhei\u00adten und Falsch\u00adin\u00adfor\u00adma\u00adtio\u00adnen. 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