F\u00fcr vie\u00adle Land\u00adwir\u00adte und Eigen\u00adt\u00fc\u00admer von unbe\u00adbau\u00adten Fl\u00e4\u00adchen im Au\u00dfen\u00adbe\u00adreich stellt sich die Fra\u00adge der ren\u00addi\u00adte\u00adst\u00e4rks\u00adten Nut\u00adzung des Grund\u00adbe\u00adsit\u00adzes. Mit einer Ver\u00adpach\u00adtung der Fl\u00e4\u00adchen an Land\u00adwir\u00adte las\u00adsen sich h\u00e4u\u00adfig nur beschei\u00adde\u00adne Pacht\u00adertr\u00e4\u00adge von 300\u2013800 \u20ac pro Jahr und Hekt\u00adar erzie\u00adlen. Ver\u00adf\u00fch\u00adre\u00adrisch erschei\u00adnen im Ver\u00adgleich hier\u00adzu die Erl\u00f6\u00adse von 3000\u20134000 \u20ac plus 6\u201310% Umsatz\u00adbe\u00adtei\u00adli\u00adgung, die aus einer Ver\u00adpach\u00adtung f\u00fcr Frei\u00adfl\u00e4\u00adchen-PV und Bat\u00adte\u00adrie\u00adspei\u00adcher erziel\u00adbar sind. Die Chan\u00adcen und Risi\u00adken sol\u00adcher Pacht\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adge aus recht\u00adli\u00adcher Sicht lesen Sie hier: <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
F\u00fcr vie\u00adle land\u00adwirt\u00adschaft\u00adli\u00adche Betrie\u00adbe stellt sich die Fra\u00adge der Hof\u00adnach\u00adfol\u00adge und des Fort\u00adbe\u00adstan\u00addes des Betrie\u00adbes in Zei\u00adten ste\u00adtig stei\u00adgen\u00adder Kos\u00adten, schwie\u00adri\u00adger Markt\u00adbe\u00addin\u00adgun\u00adgen und hohen Inves\u00adti\u00adti\u00adons\u00addrucks, ins\u00adbe\u00adson\u00adde\u00adre auf\u00adgrund erdr\u00fc\u00adcken\u00adder B\u00fcro\u00adkra\u00adtie. Unse\u00adre Kanz\u00adlei hat in den letz\u00adten Mona\u00adten zahl\u00adrei\u00adche Man\u00addan\u00adten bei der Pr\u00fc\u00adfung und Ver\u00adtrags\u00adge\u00adstal\u00adtung von Pacht\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adgen bera\u00adten, mit denen die Man\u00addan\u00adten teil\u00adwei\u00adse die gesam\u00adten land\u00adwirt\u00adschaft\u00adli\u00adchen Fl\u00e4\u00adchen ihres Betriebs ver\u00adpach\u00adten, damit der P\u00e4ch\u00adter dort Frei\u00adfl\u00e4\u00adchen-Pho\u00adto\u00advol\u00adta\u00adik\u00adan\u00adla\u00adgen ggf. mit Bat\u00adte\u00adrie\u00adspei\u00adchern errich\u00adten und betrei\u00adben kann. Wer w\u00fcr\u00adde nicht ger\u00adne f\u00fcr die Ver\u00adpach\u00adtung von 15 ha Fl\u00e4\u00adche im Jahr 100.000 \u20ac oder noch mehr Pacht\u00adertr\u00e4\u00adge risi\u00adko- und auf\u00adwands\u00adfrei erwirtschaften? <\/p>\n\n\n\n
Vor\u00adsicht ist jedoch stets gebo\u00adten. In unse\u00adrer Rei\u00adhe zum The\u00adma lesen Sie Emp\u00adfeh\u00adlun\u00adgen zu den typi\u00adschen Fal\u00adlen und Gefah\u00adren bei Abschluss von PV-Pacht\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adgen aus Sicht des Verp\u00e4chters.<\/p>\n\n\n\n
Ertrag und Laufzeit<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wie bei allen Ver\u00adtrags\u00adab\u00adschl\u00fcs\u00adsen lohnt sich zun\u00e4chst die Ein\u00adho\u00adlung meh\u00adre\u00adrer Ange\u00adbo\u00adte. Aus mei\u00adner Erfah\u00adrung mit zahl\u00adrei\u00adchen ver\u00adschie\u00adde\u00adnen Ver\u00adtr\u00e4\u00adgen stel\u00adle ich immer wie\u00adder fest, dass die Kon\u00addi\u00adtio\u00adnen sehr unter\u00adschied\u00adlich sind. Nor\u00adma\u00adler\u00adwei\u00adse ver\u00adspricht der P\u00e4ch\u00adter eine Min\u00addest\u00adpacht in einem Bereich von 2.500 bis 4.000 \u20ac pro Jahr und Hekt\u00adar. Zus\u00e4tz\u00adlich erh\u00e4lt der Ver\u00adp\u00e4ch\u00adter eine Umsatz\u00adbe\u00adtei\u00adli\u00adgung an den Ein\u00adspei\u00adse\u00ader\u00adl\u00f6\u00adsen iHv. 5\u201310 %. Die Lauf\u00adzeit wird typi\u00adscher\u00adwei\u00adse auf 20 Jah\u00adre mit Ver\u00adl\u00e4n\u00adge\u00adrungs\u00adop\u00adti\u00adon f\u00fcr den P\u00e4ch\u00adter \u00fcber wei\u00adte\u00adre 5\u201310 Jah\u00adre ange\u00adsetzt. Wenn die Ihnen ange\u00adbo\u00adte\u00adnen Kon\u00addi\u00adtio\u00adnen hier\u00advon stark abwei\u00adchen, soll\u00adte dies Anlass f\u00fcr die Ein\u00adho\u00adlung wei\u00adte\u00adrer Ange\u00adbo\u00adte sein. <\/p>\n\n\n\n Der Ver\u00adtrags\u00adpart\u00adner<\/strong><\/p>\n\n\n\n Typi\u00adscher\u00adwei\u00adse tre\u00adten als P\u00e4ch\u00adter Kapi\u00adtal\u00adge\u00adsell\u00adschaf\u00adten auf, in der Regel GmbHs oder Kom\u00adman\u00addit\u00adge\u00adsell\u00adschaf\u00adten ohne per\u00ads\u00f6n\u00adlich haf\u00adten\u00adde nat\u00fcr\u00adli\u00adche Per\u00adson. Fast alle Pacht\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adge ent\u00adhal\u00adten Klau\u00adseln, wonach der P\u00e4ch\u00adter jeder\u00adzeit s\u00e4mt\u00adli\u00adche Anspr\u00fc\u00adche aus dem Pacht\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adgen an Drit\u00adte abtre\u00adten darf ohne dass der Ver\u00adp\u00e4ch\u00adter sich hier\u00adge\u00adgen nach\u00adhal\u00adtig weh\u00adren kann. Ihnen muss des\u00adhalb klar sein, dass Ihr Ver\u00adtrags\u00adpart\u00adner aus\u00adge\u00adtauscht wer\u00adden kann und dass Sie es nor\u00adma\u00adler\u00adwei\u00adse mit Gesell\u00adschaf\u00adten zu tun haben, die wenig oder kein Eigen\u00adka\u00adpi\u00adtal haben. Tritt eine St\u00f6\u00adrung im Gesch\u00e4fts\u00adbe\u00adtrieb des P\u00e4ch\u00adters auf, so stellt sich bei feh\u00adlen\u00adder Eigen\u00adka\u00adpi\u00adtal\u00adde\u00adcke sofort die Fra\u00adge, ob noch aus\u00adrei\u00adchend Mit\u00adtel vor\u00adhan\u00adden sind um Ihre Pacht zu bezah\u00adlen. Das\u00adsel\u00adbe gilt bei poli\u00adti\u00adschen \u00c4nde\u00adrun\u00adgen im Umgang mit der Strom\u00adein\u00adspei\u00adsung. Es lohnt sich des\u00adhalb, anhand von Jah\u00adres\u00adab\u00adschluss und Gesch\u00e4fts\u00adge\u00adba\u00adren Ihres Ver\u00adtrags\u00adpart\u00adners zu pr\u00fc\u00adfen, ob die\u00adser bereits am Markt eta\u00adbliert ist und sei\u00adne bis\u00adhe\u00adri\u00adgen Pro\u00adjek\u00adte selbst betreibt oder die Ver\u00adtr\u00e4\u00adge regel\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfig weiterverkauft. <\/p>\n\n\n\n Die R\u00fcck\u00adbau\u00adpflicht<\/strong><\/p>\n\n\n\n Alle mir bekann\u00adten Ver\u00adtr\u00e4\u00adge ent\u00adhal\u00adten die Ver\u00adpflich\u00adtung des P\u00e4ch\u00adters, am Ende der Lauf\u00adzeit die PV-Anla\u00adgen und Bat\u00adte\u00adrie\u00adspei\u00adcher zur\u00fcck\u00adzu\u00adbau\u00aden. Die\u00adse Pflicht wird erst nach Jahr\u00adzehn\u00adten Pacht\u00adlauf\u00adzeit aktiv. Der Ver\u00adp\u00e4ch\u00adter muss des\u00adhalb genau dar\u00adauf ach\u00adten, dass im Pacht\u00adver\u00adtrag aus\u00adrei\u00adchend Vor\u00adsor\u00adge daf\u00fcr getrof\u00adfen ist, dass der P\u00e4ch\u00adter die\u00adser R\u00fcck\u00adbau\u00adpflicht auch tat\u00ads\u00e4ch\u00adlich nach\u00adkommt. Nach\u00addem auf das Eigen\u00adka\u00adpi\u00adtal der Ver\u00adtrags\u00adpart\u00adner kein Ver\u00adlass ist, muss eine hin\u00adrei\u00adchen\u00adde Sicher\u00adheit f\u00fcr die Erf\u00fcl\u00adlung der R\u00fcck\u00adbau\u00adpflicht gestellt sein. Ver\u00adlas\u00adsen Sie sich nicht auf die Pflicht des P\u00e4ch\u00adters gegen\u00ad\u00fcber der Beh\u00f6r\u00adde zum R\u00fcck\u00adbau aus der Anla\u00adgen\u00adge\u00adneh\u00admi\u00adgung. Die\u00adse Pflicht k\u00f6n\u00adnen Sie nicht durch\u00adset\u00adzen. Es ist des\u00adhalb wich\u00adtig, auf eine aus\u00adrei\u00adchen\u00adde selbst\u00adschuld\u00adne\u00adri\u00adsche Bank\u00adb\u00fcrg\u00adschaft oder eine ding\u00adli\u00adche Sicher\u00adheit zu bestehen, ansons\u00adten ste\u00adhen Sie m\u00f6g\u00adli\u00adcher\u00adwei\u00adse in 20 Jah\u00adren mit einer Indus\u00adtrie\u00adrui\u00adne sowie einer insol\u00adven\u00adten P\u00e4ch\u00adter\u00adge\u00adsell\u00adschaft da und m\u00fcs\u00adsen den R\u00fcck\u00adbau selbst finanzieren. <\/p>\n\n\n\n Die steu\u00ader\u00adli\u00adchen Aus\u00adwir\u00adkun\u00adgen auf die Betriebsnachfolge<\/strong><\/p>\n\n\n\n Eine steu\u00ader\u00adli\u00adche Beglei\u00adtung der Ver\u00adpach\u00adtung ist in jedem Fall erfor\u00adder\u00adlich. Die PV-Ver\u00adpach\u00adtung kann erheb\u00adli\u00adche Aus\u00adwir\u00adkun\u00adgen auf die Betriebs\u00adnach\u00adfol\u00adge haben. Der ver\u00adpach\u00adte\u00adte Grund ver\u00adliert ohne kor\u00adrek\u00adte Ver\u00adtrags\u00adge\u00adstal\u00adtung (AGRI-PV oder Betei\u00adli\u00adgungs\u00admo\u00addell) sei\u00adne schen\u00adkungs\u00adsteu\u00ader\u00adli\u00adche Ver\u00adscho\u00adnung. Auch nach der Hof\u00ad\u00fcber\u00adga\u00adbe kann ein un\u00fcber\u00adleg\u00adter Ver\u00adtrags\u00adab\u00adschluss ohne ver\u00adtrag\u00adli\u00adche Vor\u00adsor\u00adge inner\u00adhalb der Hal\u00adte\u00adfrist zur schen\u00adkungs\u00adsteu\u00ader\u00adli\u00adchen Nach\u00adver\u00adsteue\u00adrung f\u00fch\u00adren. Hier dro\u00adhen h\u00e4u\u00adfig sechs\u00adstel\u00adli\u00adge Steu\u00ader\u00adsch\u00e4\u00adden auf\u00adgrund des hohen Werts der Fl\u00e4chen. <\/p>\n\n\n\n